Mi számít felújításnak?

A magyar építési jogban a felújítás a meglévő épület szerkezeti vagy funkcionális állapotának helyreállítására vagy javítására irányuló munkát jelenti. Ez terjedhet a homlokzat megújításától és tetőcserétől a teljes szerkezeti megerősítésen át a közös terek és egyedi lakások teljes belső átalakításáig.

Jogi keret és engedélyek

A legtöbb felújítási munkához vagy teljes építési engedély, vagy legalább egyszerű bejelentés szükséges. A szükséges eljárás típusa a munkák terjedelmétől függ: a szerkezeti munkák, homlokzat- vagy tetőváltoztatások általában teljes engedélyezési eljárást igényelnek, ami 60 munkanapot vesz igénybe.

„A generálkivitelező bevonása a kezdetektől egyetlen kapcsolattartót jelent az engedélyekhez, vállalkozókhoz és a minőség-ellenőrzéshez — drasztikusan csökkentve a késések és a költségtúllépések kockázatát."

Jellemző ütemterv és költségek

Egy teljes körű épületfelújítás Budapesten a terjedelmétől függően általában 6–18 hónapot vesz igénybe. A költségek rendkívül változatosak: egy átlagos budapesti társasház homlokzatfelújítása 15–45 millió Ft-ba kerülhet; egy történelmi épület teljes szerkezeti felújítása meghaladhatja a 200 millió Ft-ot.

Munkálatok társasházakban: közgyűlési döntések

Társasházi épületekben a felújítási munkákhoz a társasházi közgyűlés jóváhagyása szükséges. A munkák típusától és a társasházi alapító okirattól függően ez egyszerű vagy minősített többséget igényelhet. A Constroleumnak széleskörű tapasztalata van ennek a folyamatnak az elősegítésében.