Magyarország lehetővé teszi uniós és nem uniós állampolgárok számára a lakóingatlan vásárlást, de a folyamat eltér attól, amihez a legtöbb külföldi hozzászokott. A jogi, adózási és gyakorlati keretek megértése időt, pénzt és meglepetéseket takaríthat meg.
Ki vásárolhat ingatlant Magyarországon?
Az uniós állampolgárok korlátozás nélkül vásárolhatnak lakóingatlant Magyarországon. A nem uniós állampolgároknak engedélyre van szükségük a területileg illetékes kormányhivataltól, amelyet a gyakorlatban lakóingatlan-vásárlásnál szinte mindig megadnak, és 30–60 napot vesz igénybe.
A vásárlási folyamat lépésről lépésre
- Ingatlan megtalálása és az ár megegyezés
- Előszerződés aláírása és foglaló fizetése (általában 10%)
- Az ügyvéd elvégzi a tulajdoni lap vizsgálatát és elkészíti az adásvételi szerződést
- A végső szerződés aláírása magyar ügyvéd előtt
- A fennmaradó vételár és illetékek megfizetése
- A tulajdonjog-változás bejegyzése a földhivatalnál — 30–90 nap
„Mindig vegyen igénybe magyar ügyvédet ingatlanvásárláshoz. A díj (általában a vételár 0,5–1%-a) az egyik legjobb befektetés, amit tehet."
Adók és járulékos költségek
A vásárlásnál a fő adónem a visszterhes vagyonátruházási illeték, amely a vételár 4%-a. Emellett tervezzen ügyvédi díjra (0,5–1%), földhivatali illetékre (kb. 6.600 Ft) és ingatlanközvetítői díjra (általában 2–3%).
Befektetés
Meséljen a projektjéről.
Az első konzultáció ingyenes.
Munkanapokon 24 órán belül válaszolunk.
Ingyenes felmérés